2019全国无缝管土地收入缩20% 土地融资功能或弱化
统计局数据显示，2019年房地产开发企业土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%。若按照财政部统计，包括工业土地等在内，2019年前11个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。“我们整理一亩土地的成本是200万，实在不愿意以220万一亩的价格贱卖出去。”1月28日，中部某省第二大城市土储中心相关负责人对记者表示。 房地产库存不断攀升，部分城市房地产供大于求严重，土地难以卖出好价钱的现象很普遍。统计局数据显示，2019年房地产开发企业土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%。若按照财政部统计，包括工业土地等在内，2019年前11个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。 土地出让收入的大缩水，影响地方政府当期可用财力，拖累经济建设可用资金。据记者了解，城市土地储备中心或相关城投公司，以土地做抵押，去银行贷款融资等行为并不少见，土地价值的缩水也使得政府可借贷资金减少。土地融资功能应该逐步会弱化，但各级政府其实仍在默许这种行为。土地收入的缩水，也使得地方以土地抵押杠杆举债的规模减少。有些地方同一块土地多次抵押，这些债务的风险也在加大。至于2019年土地市场，可能跟2019年差不多，资源仍然会往一二线城市集聚，全国整体情况可能比2019年稍好。
