地产切入无缝管金融创新

    房企融资方面另一重要的变化是，随着国家持续推进金融创新，“大资管”时代即将到来的背景下，国内房地产相关的金融产品也迎来了新机遇。房地产基金是地产与金融碰撞之下的直接产物。其中地产私募基金正借由2010年开始的房地产调控契机呈现快速扩张趋势。

    报告显示，在2010年之前，国内人民币房地产基金仅有20多只、100亿左右的市场规模，至2019年共新募集基金69只、总募集规模超过974亿，中国人民币房地产基金市场拥有167家专业的基金管理机构，507只房地产私募基金，总管理资金规模超过4500亿元人民币，行业规模进一步扩大。从退出业绩来看，目前国内七成房地产基金的退出业绩高于15%，其中退出收益在15%-20%的基金占比最高，达到四成，而收益在50%以上的也达到了近一成，这一收益水平远高于全球同时期房地产基金退出平均水平。记者通过近一年接触的地产基金人士发现，经历野蛮生长后，地产基金也逐渐显示出其理性的一面。从一致火热般投向开发企业而转为寻找房地产新的蓝海市场。比如，海外地产、产业地产以及商业办公楼改造等。从习惯于短平快的债权投资方式转为追求更长远稳定的股权投资。

     此外，近年险资参与房企动作频繁，尤其最近宝能系增持万科股份的一系列操作进一步将险资与房企的微妙关系推向市场焦点，诸多因素导致险资如此青睐房企：保费快速增长，非标资产收益率下降等，低估值、高收益、股权分散都是推动因素。此外，险资与不动产之间期限诉求与收益诉求存在极高匹配度，在险资资金充沛、投向渐宽松、市场面临资产荒的环境下，房企无疑是最佳选择之一。除了金融端和地产行业的接轨，更多房企也主动跨界金融，共享资管时代机遇。